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하남c구역주택재개발정비사업조합
조합정관, 업무규정, 선거규정, 계약서, 의사록, 사업시행계획서, 관리처분계획서, 공문/공고, 회계감사, 기타. 평형안내, 단지현황, 설계개요 …
Source: www.hanamc.com
Date Published: 11/12/2021
View: 2993
하반기 하남C구역 일반분양 596가구 공급
하남C구역 주택재개발 정비사업은 대지면적 35,086㎡에 아파트 10개동, 980가구가 들어서며 이중 조합원은 334, 임대 50, 일반분양 596가구로 지하2층 …
Source: www.hanamilbo.net
Date Published: 1/23/2021
View: 3405
하남시 주택재개발 고시공고 – 하남시청
경기도 하남시 덕풍동 285-31 일원의 하남C구역 주택재개발 정비사업조합 으로부터 주택재개발 정비사업 시행인가 신청에 있어 「도시 및 주거환경정비법」제31조, 같은 법 …
Source: www.hanam.go.kr
Date Published: 7/6/2021
View: 2318
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- Author: 부동산 트래블러
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- Date Published: 2021. 9. 23.
- Video Url link: https://www.youtube.com/watch?v=I8MuCvS1vX0
“하반기 하남C구역 일반분양 596가구 공급”
하남C구역 주택재개발 아파트 조감도
무산과 진행이라는 두가지 선택을 놓고 기로에 놓였던 하남C구역에서 596가구의 신규 분양 아파트가 공급된다.
27일 업계에 따르면 258-31번지 일원에 추진중인 하남C구역 주택재개발 정비사업(조합아파트) 시행인가를 마치고 올해 하반기(10~11월) 일반분양에 들어갈 예정이라고 밝혔다.
이에 따라 시행자인 조합측은 오는 8월 하남시에 착공 승인을 위한 착공계를 제출하고 이후 일반분양가 심의를 거쳐 HUG에 일반분양보증승인과 함께 입주자모집에 들어갈 계획이다.
하남C구역 주택재개발 정비사업은 대지면적 35,086㎡에 아파트 10개동, 980가구가 들어서며 이중 조합원은 334, 임대 50, 일반분양 596가구로 지하2층 지상 22~25층 규모로 1,172대의 주차장도 마련된다.
조합원 334가구 중 317가구는 39.44㎡ 5, 50.19㎡ 4, 59.98㎡ 102, 59.88㎡ 7, 74.64㎡ 36, 84.87㎡ 160가구, 나머지 17가구는 소송 등으로 보류시설로 결정됐었다.
또 일반분양 596가구는 39.44㎡ 5, 39.51㎡ 2, 50.19㎡ 8, 59.98㎡ 294, 59.88㎡ 106, 74.64㎡ 101, 84.87㎡ 78가구로 이중 임대는 39.44㎡ 26, 39.51㎡ 16, 50.19㎡ 6, 59.88㎡ 2가구로 구성됐다.
조합측은 일반분양의 경우 행정절차가 만료되는 대로 이르면 10월이나 11월에 가능할 것으로 보고 있다.
포스코 건설이 시행하는 C구역은 분양가 상한제가 적용되는 아파트로 업계는 분양가를 3.3㎡당 1,950~2천만 원 선에서 검토되고 있는 것으로 알려졌다.
조합 관계자는 “얼마 전 철거공사까지 무사히 마쳐 조합원 분양계약 기간은 오는 10월 예정하고 있으나 절차에 따라 변동될 수도 있다”면서 “그간 어려운 상황에서도 관리처분계획인가를 득해 예정대로 잘 추진되고 있다”고 말했다.
한편 ‘하남C구역 주택재개발정비사업’은 하남시 덕풍동 258-31번지 일대 4만9671㎡ 면적의 주택을 정비, 아파트 980세대를 짓는 사업으로 지난 2010년부터 사업을 진행해왔다.
하남시청 대표홈페이지
경기도 하남시 덕풍동 285-31 일원의 하남C구역 주택재개발 정비사업조합 으로부터 주택재개발 정비사업 시행인가 신청에 있어 「도시 및 주거환경정비법」제31조, 같은 법 시행령 제42조 규정에 의거, 아래와 같이 사업시행인가 신청 관계서류를 토지 등소유자 또는 조합원 그 밖에 정비사업과 관련한 이해관계인에게 공고하니, 의견이 있을 경우 공람기간내 서면으로 의견을 제출하여 주시기 바랍니다.
1. 공람기간 및 장소
○ 공람기간 : 2016.01.05. ~ 01.19 (15일간)
○ 공람장소 : 하남시청 주택과 (031) 790-5678
하남C구역 주택재개발정비 사업조합 (031) 792-7685
2. 사업 현황
○ 사업의 종류 : 하남C구역 주택재개발 정비사업
○ 위 치 : 하남시 덕풍동 285-31번지 일원
○ 사업 시행자
– 하남C구역 주택재개발정비조합 (조합장 이연우)
– 주 소 : 경기도 하남시 하남대로 806 새하남빌딩 6층
○ 설 계 자 : 예•시•건 건축사사무소 (서울특별시 송파구 소재)
☞ 실시설계업체 : ㈜ 덕인 이엔씨 (경기도 성남시 소재)
○ 사업 개요
– 용 도 : 공동주택(아파트) 및 부대복리시설
– 세 대 수 : 아파트 10개동, 970세대
※ 분양899세대 : 84㎡-258세대, 74㎡-110세대, 59㎡-420세대, 50㎡-27세대,
39㎡-84세대.
임대 71세대 : 59㎡-25세대, 50㎡-10세대, 39㎡-36세대, – 대지 면적 : 35,085.7㎡
– 건축·연면적 : 7,861.087㎡ / 135,691.242㎡
– 건폐율·용적률 : 22.41% / 249.81%
– 주차대수 : 1,172대
– 층 수 : 지하2층 / 지상22～25층
○ 사업시행기간 : 사업시행인가일 ~ 60개월
3. 의견 제출처 : 하남시청 주택과
* 문의 : 하남시청 주택과 도시재개발팀 (☎ 031-790-6353)
더샵(하남C구역) 분양가 프리미엄
하남C구역은 지하철5호선 하남시청역(예정)이
초역세권에 위치하며, 5호선연장1단계사업
하남선(상일동역~하남풍산역)은
2015년에 착공하여 지난8월8일에 개통하였고,
2단계사업은 하남풍산역에서
하남검단산역까지는 올해12월에 개통되며,
지하철3호선연장사업(오금역~하남시청역)은
지하 경전철(잠실역~하남시청역),
지상·지하트램(잠실역~하남시청역)
현재 추진중이며, 인근에
스타필드하남,신세계백화점,
팔당팔화수변공원, 롯데하이마트,
홈플러스, 유니온파크, 하남역사박물관
이 있어 실거주하기에 훌륭하며
높은 편의시설·주거·쾌적한환경·교통인프라가
조성될 예정입니다.
하남 C구역 재개발 . 포스코건설 더샵 시세차익 로또분양
엄청난 청약경쟁률이 예상되는 아파트 로또분양 소식이 있네요.
★ 위치 : 경기도 하남시 하남대로 836번길 29 (구주소 덕풍동 285-31)
★ 시행사 : 포스코건설 더샵
출처 : 포스크건설 더샵
☆ 더샵 # . THE SHARP
주거 공간의 가치와 라이프스타일을 체계적으로 접목시켜
고객 충성도 1위에 맞게 신뢰성 있는 프리미엄 아파트를 기대할수 있을거에요.
♥ 분양 예상 : 2021년 07월
♥ 입주 예상 : 2024년
■ 대지 이용 (㎡)
계 택 지 공공시설 소계 공동주택 그 밖의
공동시설 소계 도로 공원 주차장 녹지 공공
용지 49,646 35,462 35,462 0 14,184 9,559 2,257 650 1,370 998
■ 건축 규모
용도 동수 층수 용적률(%) 건폐율(%) 건축면적(㎡) 연면적(㎡) 공동주택 및
부대복리시설 10 지하 2층~
지상 25층 247.16 19.11 6,775.813 138,225.907
■ 공급세대수
공급
대상 주택규모별(전용면적(㎡) 기준) 공급세대수 상가
면적(㎡ ) 계 39.449 39.510 50.199 59.980 59.882 74.642 84.874 계 980 36 36 18 408 120 139 241 1,948.747 조 합 원 317 5 – 4 105 7 36 160 1,395.753 보류시설 17 – – – 9 3 2 3 – 일반분양 596 5 2 8 294 108 101 78 552.994 임 대 50 26 16 6 – 2 – – –
■ 분양가 . 시세차익
분양가 상한제에 의해 예상 분양가는 3.3㎡ 당 1840만원입니다.
그리고 조합원 분양가는 일반분양가보다 대략 1억정도 이하입니다.
타입 조합원 분양가 일반분양가 59타입 3억 4천만원 4억 5천만원 84타입 4억 5천만원 6억 1천만원
현재 주변 시세를 보면
2017년 8월 입주한 하남유니온시티에일린의뜰 84타입 ☞ 10억 6천만원
2016년 8월 입주한 하남더샵센트럴뷰 84타입 ☞ 10억 1천만원
2008년 7월 입주한 하남풍산아이파크1단지 84타입 ☞ 9억 9천만원
84타입이 주변 시세가 10억정도로 잡혀 있네요.
그래서 대략 4억정도의 시세차익이 예상됩니다.
■ 입지
하남 C구역은
2021년 3월 27일부터 개통된 지하철 5호선 하남시청역 바로 옆으로 역세권입니다.
또 3호선 연장선도 계획되어 있습니다.
오금역 → 교산신도시 → 하남시청역
2023년 착공을 시작으로 2028년 개통을 목표로 하고 있다고 합니다.
신장초등학교 , 신평초등학교 , 남한중학교 , 신장고등학교 등이
C구역에 밀집해 있어 학군도 좋습니다.
하남종합운동장
홈플러스
하남스타필드
이마트 트레이더스
신세계백화점
쇼핑몰 등의 편의 시설이 갖춰져 있고
제래시장로 가까워 생활 인프라가 잘 형성되어 있습니다.
하남 전지역을 볼때 아직까지 녹지가 70~80% 이상 이라서
주변에서 쉽게 자연환경을 누릴수 있습니다.
또 C구역의 주변으로 덕풍천과 유니온파크 , 팔당팔화수변공원이 있습니다.
■ 체크사항
▩ 수도권 거주자
▩ 경쟁시 100% 하남 2년이상 거주가 우선공급
▩ 2021년 7월 1일부터 DSR 대출 규제
▩ 분양가 상한제 적용
▩ 투기과열지구
▩ 85㎡ 초과 없기때문에 100% 가점제
▩ 특별분양 물량 활용 (신혼부부,다자녀,노부모,생애최초)
▩ 1주택자 청약 불가
LTV , DTI , DSR 용어설명
감사합니다.
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더샵 하남 에디피스, 하남C구역 재개발, 기관추천 특별공급 안내(향후 일정)
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더샵 하남 에디피스, 덕풍동 하남C구역 주택 재개발, 향후 입주자모집공고 확정일정
목차
– 공급 대상
– 특별공급 신청자격 및 방법
– 일정 및 당첨자 선정방법
– 입지 환경
안녕하세요. 오늘은 하남C구역 재개발 지역인 경기도 하남시 덕풍동에 분양하는 “더샵 하남 에디피스” 기관추천 특별공급 모집공고 확인해보도록 하겠습니다. 10월 예정되어 있는 일반공급 일정도 예측해 볼 수 있으니 참고해서 청약 준비하시길 바랍니다.
하남C구역은 5호선이 지나가는 하남시청 역이 바로 앞인 초역세권 단지로 초, 중, 고등학교가 다수 위치해 도보권으로 통학이 가능하며 미사지구 근린공원, 풍산지구 근린공원 등이 단지 인근에 위치해 쾌적한 생활을 누릴 수 있는 입지입니다. 뿐만 아니라 하남 스타필드, 이마트, 신세계백화점 등을 통해 쇼핑, 문화생활도 함께 누릴 수 있는 최적의 입지네요. 전체 970세대 중 조합원 물량을 제외한 596세대가 분양될 예정이며 분양가 상한제 지역으로 예상 분양가는 84 타입 기준 6억 후반으로 예측되고 있어 4억 이상의 시세차익이 예상됩니다. 전매제한 10년, 의무거주기간 3년이 예상되며 일반공급은 하남시 2년 이상 거주자 100% 우선공급 예상됩니다.
공급 대상
■ 단지명 : 더샵하남에디피스
■ 공급 위치 : 경기도 하남시 덕풍동 285-31번지 일원
■ 공급규모 및 내역 : 지하 2층, 지상 최고 25층, 9개 동, 총 596세대
■ 주관 시공사 : 포스코건설
■ 특별공급 규모 및 내역 : 일반분양 301세대, 특별공급 295세대 중 기관추천 59세대
39A타입 5세대 / 39B타입 2세대 / 50타입 8세대 / 59A타입 294세대 / 59B타입 108세대 / 74A타입 101세대 / 84타입 78세대
특별공급 신청자격
■ 신청자격
최초 입주자모집공고일(21. 9. 23. 예정) 현재 무주택세대구성원으로서 해당기관장의 추천을 받으신 분
단, 중소기업종사자 및 군인의 경우 입주자모집공고 현재 무주택세대구성원으로서 아래 청약예금의 예치금액 충족하여야 함.
(국가유공자, 장애인, 철거민 제외)
■ 공급대상에서 제외되는 자
– 입주자모집공고일 현재 주민등록표상 무주택세대구성원이 아닌 자
– 과거 특별공급(신혼부부 다자녀, 노부모부양)을 받은 자 및 그 세대에 속한 자
일정 및 당첨자 선정방법
기관추천 특별공급 입주자모집공고 참고하면
더샵 하남 에디피스, 하남C구역 재개발단지의입주자 모집공고는 2021. 9. 23. (목) 발표 예정이며 특별공급 일정은 2021. 10. 5. (화)부터 시작되니 일반공급은 21. 10. 6. (수) 정도로 생각하고 청약 준비하시면 되겠습니다.
기관추천 특별공급 대상자는 반드시 해당 신청(접수) 일에 인터넷 청약(한국 부동산원)을 하여야 하며 신청 당첨자 선정 및 동, 호수 배정 추첨은 한국 부동산원에서 실시합니다.
입지 환경
교통
지하철 5호선 하남시청역 출구와 바로 연결되는 초역세권
지하철 3호선 연장(예정)으로 하남시청역 더블역세권 입지
서울 외곽순환도로, 중부고속도로, 올림픽대로 인접한 우수한 교통망
교육
단지 인근 신장초, 남한중, 신장고 등이 위치해 있으며 도보권 통학 가능
단지 아래쪽에 학원가가 밀집해 있어 교육시설이 잘 갖춰짐
환경
단지 주변 코스트코, 이마트, 신세계백화점, 스타필드 하남이 가까이 위치함
단지 바로 뒤에 하남문화원, 역사관, 풍산지구 4호 근린공원 등이 위치
예상분양가 및 시세
더샵 하남 에디피스(하남C구역재개발)의 예상 평당 분양가는 약 2,000만 원 선
59 타입 약 5억 초반, 74 타입 약 6억 초반, 84 타입 약 6억 후반으로 예상되고 있음
단지 바로 위 덕풍동 더샵 센트럴뷰 아파트 84 타입 기준 현재 실거래가 약 10억 원
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